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装修公司要做好装修行业进入淡季的相应调整
家居行业的淡季来临,很多企业必须面对这一情况做出适当调整。

和销售火热的3·15相比,刚刚过去的五一家居市场人气缩水,销售下滑,让很多建材商家忧心忡忡。

进入6月份之后,家装市场将正式进入“暑期档”,这也是传统的家装淡季,业内人士预计,至8月底或许才会迎来下半年第一波的销售旺季。 

 五一人气不如3·15 有关负责人表示,今年3·15的时候市场人气很旺,和去年同期相比,产品市场增长率达到了200%,但是五一的人气显然不如3·15,“五一是促销节点,以往每年五一时人气都很旺盛,曾经有一次做活动,前来订单的消费者排起了长队,但是今年几家店面的人气都不旺。”

 有其他负责人表示,这几年五一的促销手段和优惠越来越多,但是人流量却越来越少,相对于前几年,这两年的生意尤其难做,“相比3·15的火爆市场,五一的市场已经呈现出淡季来临之前的预兆。”  

  专门店下滑的人流量已经说明家居市场正在逐渐进入淡季。  

未来三个月将是淡季 

 这些天气温突升,这也在提醒业主,炎热的夏季就快到了。我们预测,从五一的销售情况来看,未来的六七八三个月将是淡季,甚至可能比往年同期还要淡,“人们的消费习惯就决定了六七八三个月是家装淡季,但是前几年淡季不淡,市场的促销一如往常。

今年暑期的市场就不太乐观,人气可能会滑到谷底。”  

 “目前南京家居行业的发展趋势总体还是好的,家居市场有望在秋季装修旺季到来之时再度迎来销量上扬。”

据有关专家预测,暑期档这个销售淡季过去之后,一直到9月,市场才有望迎来下半年的第一波旺季,“暑期档的时间很长,不少商家趁这段时间修炼内功,打好服务牌并强化品牌效应。”  

  夏季装修有利有弊  传统概念中,夏季装修不利主要是因为温度高、潮湿。

夏季潮湿、空气含水量高,墙面漆干不透再经过日晒容易形成墙面开裂。其次夏季温度高,热胀冷缩对板材的热扩张度是一个考验。

“但这些问题,随着现代装修技术的提高均可以解决。处理好反而更有利于装修。综合来看,夏季装修有利有弊,装修业主不必有太多的顾虑。

专家表示,虽然夏季潮湿,但是也可以利用夏季风大的特点,通过保持施工现场的通风,一来有助于水分蒸发,二来可以提前“放味”,有利环保。



另外,夏季装修也有好处。由于夏季并不是装修旺季,装饰公司在施工人员调配上就有更多的空间,无论从施工效率和质量上都更加完善和有保障。
 
 
房价调控开始影响家装行业,二手房装修增多
随着国家一系列楼市调控措施实施,对楼市的影响已经凸显出来。

北京3月初的住房成交量显示,新房和二手房成交均创下了近三年来的同期最低,楼市3月份出现明显的“倒春寒”现象,而作为房地产下游的家装行业不可避免的将受到“牵连”。 同时不断上涨的原材料价格和人工费也在撩拨着企业的神经。面对内外双重压力挤压,各家装公司努力利用各种优势抢占市场份额。  

房产新政助推二手房市场红火  “我家的房子是08年买的二手房,当时手里资金不足且考虑只是一个过渡,所以一直没有装修。

现在国家对二套房购买有诸多限制,并且我感觉房价有可能会降下来,所以暂时放弃了购买二套房的打算,准备今年把房子装修一下。”家住石景山的曹先生在装饰公司咨询的时候如是说。

据了解像曹先生这种情况还有很多,“国八条”、“征收房产税”和“上调人民币利率”政策的相继出台,消费者对房屋价格回落信心提升,多数消费者对购房采取了观望的态度。

在这种情况下,一些消费者开始把消费的需求投入到了改善现有二手房的居住环境上来。 

 除了国家宏观调控政策的影响消费者持币观望,二手房市场需求旺盛还有一个重要原因。红星美凯龙(微博)京沪?西南区总经理王伟称,“按照10年一个装修周期计算,商品房已经开始大规模进入翻修阶段。

现在人们住的二手房基本上都是十几年前开发的,当时装修设计简陋,购置的家具在审美情趣和质量上都已经不能适应现代生活的需要,人们迫切需要改善家居环境,形成不可忽视的改善性需求。”

   从目前的市场形势看,二手房装修的消费人群主要有三类:一类是新购二手房的刚需,他们购房的目的很直接,满足自己的居住使用需要,所以装修需求旺盛;一类是房屋装修年限过长的二手房主;一类是推迟购买二套房选择持币观望的业主。

受国家宏观调控措施的影响,无法通过购买住房来改善生活,转而用手里的钱对现有居住环境进行改善。二手房市场需求旺盛 

 从目前市场情况反映看,无论是二手房“转手”还是二手房原有需求改善,都会给现在低迷的家装市场带来一股强劲的发展动力。笔者在红星美凯龙、居然之家等大型家居卖场了解到,近段时间,咨询二手房局部翻新,二手房装修的客户明显增多。东四环红星美凯龙今朝装饰工作人员称:“近段时间它们接待了很多有二手房装修需求的业主,咨询新房装修的业主明显比往年要少。”   

消费者张女士住的是15年前单位分的房子,屋里还是水泥地面。“我和老伴都已经退休,本来是不打算装修的,但是儿女们强烈要求,说我们的房子居住条件太不好了,所以今天他们陪我逛逛想找一家信誉好的公司给装修一下”。

张女士同时表示,他们小区是九几年年的老小区,现在天气转好,小区里装修的人挺多的。
 
 
剖析市场乱象,家居装修或将收取设计费用

    当人们不再满足于简装修,保障最基本需要,需要营造室内氛围,追求个性化家居时候,专业的室内设计师开始找到了伯乐,当然相应设计费是对设计师劳动的尊重,不过这仅限于那些负责的设计师。俗话说,“花钱花在刀刃上”,就拿现在装修时涉及的设计费来说,是否物有所值,大家的看法各有差异。

    *“大牌设计”,凭啥脱离业主感受

    业主朱小姐:我和老公2010年底拿到的房子,今年年初开始着手准备装修的事情。为了达到自己满意的装修效果,我们请了一位颇有名气的资深设计师,也为此付出了高额的成本和“代价”。

     麻烦1:太过于自我的设计理念

    我从小就梦想可以住进童话世界般的家里,一直希望自己的人生也充满童话色彩。从拿到新房的第一天,我们就有了很多的构思,没想打,这些想法全被“资深”的设计师断然拒绝。他坚持说这样的风格太过于繁琐、夸张,看久了会审美疲劳,强烈建议我们选择现代简约风格,后来老公也采纳了设计师的专业建议,我的“童话梦”就这样破灭了。

    麻烦2:高收费和低收入

    装修一次不容易,最主要是要保障质量,价格高、姿态高,我们也认了,谁让人家资深、名气大呢!哪知道合同签了以后,服务就开始大打折扣。当我们有不同意见的时候,每次约设计师,答复都是“我很忙。”然后至少拖了一个礼拜才接到电话,其他的细节就不多说了,服务和收费不能匹配。

    麻烦3:狭隘、多余的设计风格

    我和老公平时收集了很多卡通玩具,想和设计师沟通需要一个大的展示台。可设计师觉得这和整体家装风格不搭,婉言拒绝了。但他总是设计一些我们不需要的东西,难度很大还加高了我们的成本,我觉得和他沟通目前很困难。

谁来拯救我们需要的个性家装

    对设计要求不太高的业主,图个实在比较好,找个价格适中,能满足你和家人的基本需求就好,通常这样的设计师,在找装修公司时候就能搞定。一般别墅、高级会所的业主都会在设计方面有很高的追求,自然大牌设计师也成为了他们的御用宠儿。目前南京市场上有很多高端设计工作室,如锦华堂杰工作室,面对面FTF设计事务所等等,他们都是有规模的设计公司,有一定行业经验的独立设计师,在设计方面含金量非常高。

    锦华堂杰工作室的负责人告诉记者,一般需要大牌设计师的,有很多是成功人士,大牌设计师就像明星一样,能为业主形象打分。或者是一套价格不菲的高档住宅或豪华别墅,更需要用高端设计来挖掘空间的内涵,体现居住人的品位。

*设计三步走,可解“后顾之忧”

    设计师和业主详细沟通并量好房之后,就进入了设计阶段,根据大多数设计师的习惯,我们可以把这个过程分为三个步骤。

第一步前期设计

    设计师对档次、风格、居室功能等进行定位。

    首先明确装修的档次,从户主的喜好和实际经济条件出发考虑。接着定位居室的风格,多数业主前期会有明确的方向,还有一些不能明确的业主可以提供喜欢的元素,再请设计师确定主题。功能设计是整个设计的核心,主要内容包括空间的分割和区域的划分、色彩和灯光布置、收纳功能、家具饰品陈列摆设等等。

第二步深入设计

    当设计师和业主通过平面设计方案时,设计师需要结合整套户型的结构特点统筹考虑,比如哪些墙体可拆,哪些地方可开洞,设备管线配置情况,物业公司对住宅装修的要求,空调外机的挂置位置,外墙门窗可否变动等等。

第三步完善设计

    这个阶段可以适当调整设计初稿,定夺最后设计方案。家装设计宁可在图纸上多花些时间,多比较几次再确定,以免日后返工时费工料费。同时建议业主这个阶段不要大范围改动,确定好的设计,业主在设计过程中经常会心猿意马。

    ·“四问”设计收费现状

一问:设计收费已成定局?

    “家庭装修收取设计费,是行业发展到一定阶段的必然结果。”南京装饰行业相关负责人如是说。设计本身是整个装修过程中一个不可或缺的环节,虽然目前南京市场设计师的水平参差不齐,我们依然不能否认,有设计理念的作品和没有灵魂的堆砌出来的效果是大相径庭的,既然设计也是脑力劳动,有付出就该得到回报,而且,正因为从回报中看到业主们对优秀设计师的认可,才可以激发设计师们的积极探索新思路的热情。

    新爱华装饰总经理顾爱华表示,早期的家装市场还存在起步阶段,很多方面还未趋于规范。装修者对家居设计还不是很关注,所谓的设计只是装修的附加品。近几年,设计费被大家逐渐接受,其实,收取设计费是装修市场成熟的现象,也是客户对设计师这一职业的认可。

二问:设计师岂是绘图员?

    目前设计师的功用在设计方面的体现已经越来越小,很多业主抱怨设计费白花了,要不设计图纸千篇一律,缺乏个性,没有设计师的思想;要不就是出的图纸很少,为了推销材料而添加设计成分,达不到消费者预期的效果。目前很多设计师为了签单拿提成,从设计师转身变成了销售员,把业主的想法转变为设计图纸,实实在在地成为了一个绘图员。

    像这样的设计师,充斥着我们这个家装市场,这也是对于设计费用是否收取存在很大的疑问。而对那些真正发挥专业设计的设计师们来说,他们对工作的付出没有得到合理的尊重,这样的恶性循环势必会让整个家装行业在一种扭曲的市场环境中进行。我们也呼吁设计师能尽量履行起自身的职责,发挥设计能量,使整个家装市场的体系平衡起来。

三问:免费设计要还不要?

    设计费的高低差异非常悬殊。因为物价涨了,设计费也会越来越高,前几年还有30元/㎡的设计费,现在基本没有了,目前设计费的起始价格大多是50-60元。我们从龙发装饰了解到,他们的高   端设计费能在每平方米500-600元,这些设计师在专业方面有很深的造诣,同样也荣获了很多职称和荣誉,在业内有很高的知名度,其地位的影响力很大。

    像这类的设计师能充分体现设计的美感,免费设计在锦华是行不通的,既然设计师体现了价值,也应该收取相应的回报。

    有部分装修公司为了吸引客户,还打出免费设计牌。对于业主来说,别以为是赚了大便宜,其实在很多方面就大打折扣了。免费设计,对于设计师来说,根本无法真正用心去做,更别说体现他设计的价值了。

四问:收费多少谁来决定?

    对于装修请设计师这个问题,很多装修者已经接受这个理念了,知道好的设计可以让生活变得更舒适。不过,更具体的问题困扰着装修者,就是设计费有高有低,有些甚至悬殊厉害,那么这些价格到底是谁来定的呢?

    1.行业协会制定标准

    为了顺应装修设计行业发展的需求,规定设计师要按职业资格的等级来收取设计费,助理设计师不低于30元/m2,中级设计师不低于50元/m2,高级设计师不低于80元/m2。

    2.装潢公司考评分级

    一般装修公司在聘请设计师时,都会对设计师进行考评,而考评的结果将成为设计师日后收取多少设计费的一个参考。但由于各公司的规模不同,他们对设计师的要求也不同,同一个设计师在不同公司所处的地位也不同,所以收费自然也有高低差异。

 
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